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実家が空き家になったら…
売却して現金化？相続まで親名義？
学んでお得
2025/09/26 05:00
日経速報ニュース
【この記事の内容】
『後悔先に立たず…実家売却を迷った人が失ったモノとは？』
はじめに
介護分野では、「その人の人生をどう守るか」が重要なテーマとされています。
身体だけでなく、長年過ごしてきた住まいや環境も、人生の一部として尊重されるべき対象です。
たとえば、親が介護施設に入居したことで実家が空き家になると、「ただの不動産」ではなく、「思い出が詰まった場所をどうするか」という悩みに直面します。
これは、介護者が現場で日々感じる、「生活」「制度」「感情」が複雑に絡み合う課題でもあります。
なぜ空き家問題が起きるのか？
よくある経緯を整理
多くの家庭では、以下のような流れで実家が空き家になります。
・高齢の親が一人で暮らしている
・健康状態の悪化や認知症の進行により、施設への入居が決まる
・実家に誰も住まなくなり、空き家になる
・数年放置され、老朽化や草木の繁茂、防犯上の問題が進行する
・相続のタイミングでトラブルや「争族（そうぞく）」が発生する
こうした問題は、特に地方では社会的課題として深刻化しており、空き家対策条例が制定される自治体も増えています。
空き家になった実家、3つの対応策とその特徴
実家が空き家になったときの主な対応策は、以下の3つです。
1. 売却して現金化する
メリット
・維持費や管理の手間から解放される
・売却資金を介護費用に充当できる
・相続時の分割がしやすく、トラブル防止につながる
デメリット
・思い出の詰まった家を手放す心理的負担が大きい
・譲渡益が出た場合は譲渡所得税がかかる可能性あり
2. 生前に名義変更（贈与・親子間売買）
メリット
・相続手続きが簡略化される
・子が早くから活用方法を決められる
デメリット
・贈与税や不動産取得税などのコストがかかる
・相続税の優遇措置（小規模宅地等の特例）が使えなくなる場合がある
・贈与から7年以内に親が亡くなると、相続税に含まれる可能性あり
3. 親名義のまま相続まで保有する
メリット
・生前に税金の支払いは不要
・相続時には税制の特例が利用できる可能性がある（最大80％減額など）
デメリット
・空き家の管理・維持費が発生し続ける
・相続時に「売るか残すか」で家族間でもめやすい
立場別に見る空き家問題の捉え方
介護者の視点
今の負担と将来のリスクを両立して考える
・実家の管理が介護者に集中することが多く、負担が大きくなりがちです
・売却により、介護の質を保つための費用を確保できる可能性があります
・ただし、親の意思を無視して判断すれば、信頼関係にヒビが入ることも
介護と不動産は切り離して考えがちですが、実際は「介護生活の一部」として捉えるべきです。
高齢者の視点
家を手放す「心の準備」が必要
・長年住んできた家には思い出や生活のリズムが染みついています
・急な売却や処分は、心理的なショックを生む可能性があります
・一方で、「子どもに迷惑をかけたくない」と前向きに売却を受け入れる人もいます
大切なのは、形式的な判断よりも、感情への丁寧な配慮です。
家族の視点
相続トラブルを未然に防ぐ
・「誰が住む？売る？どう分ける？」という問題で意見が割れることは多々あります
・複数の相続人がいる場合、不動産の分割は特に難しくなります
・小規模宅地の特例など、知らないと損する税制もあります
専門家のサポートを受けながら、早めの話し合いと情報共有を進めましょう。
地域の視点
空き家は近隣にも影響を与える
・放置された家は雑草、ゴミ、害虫、不法侵入などのリスクを生みます
・治安の悪化や地域の景観悪化につながり、資産価値にも影響します
・自治体から指導や管理命令を受けることもあります
空き家を「私有物」とだけ考えず、「地域資源」としての視点も必要です。
介護業界の現場でも進む「家と介護」の連携
今や、介護支援の現場でも実家の取り扱いについての相談は珍しくありません。
・介護施設への入居相談時に、不動産の売却や管理の話が出る
・ケアマネジャーが不動産会社や司法書士と連携するケースが増えている
・成年後見制度を利用し、不動産の処分を法的に支援する事例もある
つまり、「家のこと」も介護支援の一部として扱われる時代になっています。
結論
空き家の問題は、単なる不動産ではなく“家族の課題”
実家が空き家になる問題は、生活・税金・気持ち、すべてが絡み合う家族の大きなテーマです。
対策を考える際は、以下の3つの視点をもって検討しましょう。
1. 資金計画介護費用は足りているか？
不動産を現金化する必要があるか？
2. 税務対策各種税制の特例が使えるか？
贈与税・相続税・譲渡所得税はどれくらいかかるか？
3. 家族の意向と気持ち思い出を残したいのか？
現実的に処理すべき資産と考えるのか？
まとめ：動かないリスクより、動く勇気を
・空き家問題は、時間が経つほどリスクが増えます
・解決に「正解」はありませんが、最適解は家族ごとに必ずあります
・早い段階で話し合い、必要があれば専門家の力を借りることが重要です
問題を先送りにせず、一歩踏み出すことが、家族みんなの未来を守る第一歩です。
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